アパート経営の利回りについて

アパート経営をしてみようかと考えたら、まず最初に気になるのは、その利回りではないでしょうか。アパート経営は、すでに土地やアパートを持っている人でない限りは、土地やアパートを購入するための初期費用などがかかります。そのローン返済と、アパート収入などを考え、プラスにならなければ、アパート経営をする意味がありませんよね。そのためにも、アパート経営を始める前に、予め利回りを計算しておく事はとても大切な事です。

アパートの利回りを計算するためには、単純計算で利回り計算をするなら、年間の収入÷購入価格＝利回り、となります。しかし、実際には、いろいろな経費がかかりますよね。そのため、実質的な利回りを計算する場合には、 （年間の収入―経費）÷購入価格＝利回り と計算することができます。

アパート経営は、イメージするよりもいろいろな手間や作業なども多く、細かい経費などがたくさんかかる場合もあります。そういった経費を全て書き出すことは、アパート経営のベテランでなければ難しいのですが、大体の利回りを計算し、実質利回りが6％程度ある場合には、アパート経営は成功しているといえるのではないでしょうか。

ちなみに、単純計算で計算できる 年間収入÷購入価格＝表利回り は、10％程度の利回りが理想的と言われています。アパート経営をする際には、最低でも表利回りが10％ぐらいになるように、アパート購入価格や家賃設定などの計画を立てることが必要ですね。

利回りアップのコツ

利回りは、少しの努力と工夫でアップさせる事ができます。例えば、空室が多いアパートなどの場合には、他の物件と比較して、魅力的な物件なのか、入居したいと思うような物件なのか、を考えてみましょう。空室が多ければ当然利回りは下がりますし、リモデルなどをして入居率をアップさせる事が、利回りアップのコツとも言えるかもしれませんね。入居率100％を目指して頑張りましょう。

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