サラリーマンのアパート経営について

最近では、サラリーマンがサイドビジネスとしてアパート経営をすることが人気があるようです。サラリーマンや公務員などは、企業から副業をしてはいけないと社則で禁止されている場合も多いのですが、アパート経営といっても、アパート経営を一括で管理運営してくれる業者などに任せると、サイドビジネスというよりは、不動産投資といった感じで行う事ができるため、本業に全く影響を与えることなくアパート経営を行う事ができるようです。

サラリーマンがアパート経営をする場合には、初期費用としてかかる資金の調達がネックになる場合も多いようです。しかし最近では、100％フルローンでのアパート経営も可能になっているようで、自己資金がゼロの状態からでもアパート経営を行う事ができるケースも増えているようです。

サラリーマンがアパート経営をする場合には、いろいろなメリットがあります。例えば、税金面では、サラリーマンのサイドビジネスとしてアパート経営をしている場合には、節税にもなるわけです。

サラリーマンが確定申告を行う場合には、本業の給与所得と、アパート経営による収入を合わせた収入額を申告します。その際には、青色申告と呼ばれている、青色の申告書を使用することになります。青色申告では、アパートを経営しているというだけで自動的に10万円の税金控除額が適用され、アパートのサイズや室数によって、更に大きな税金控除が適用される場合もあります。

損失が出てもメリットがある

サラリーマンがアパート経営をする場合には、アパート経営で損失が出た場合にも、大きなメリットがあります。アパート経営での収益と給与収入を合計した収入額を確定申告では申請することになりますが、過去3年間に渡り、損失を収入から控除する事ができるため、アパート経営で損失が出た場合には、その損失を申告することによって、所得税や地方税などで大きな税金控除となる場合も多いようです。

また、配偶者や子供に対して「給料」を支払っている事にすると、その分も経費として所得総額から控除する事ができます。

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