不動産投資の税金について

不動産投資には、どのような税金がかかってくるのでしょうか不動産投資に関わらず、投資を行う場合には、投資によって得た利益に対して税金がかかります。予め税金についての知識を持っておくことは、毎年やってくる確定申告の際にも必要な対策といえるでしょう。 不動産投資にかかる税金には、固定資産税や地方税などの税金がかかってきます。サラリーマンや公務員など、本業を持っている人が不動産投資を行う場合には、毎年の確定申告では青色申告と呼ばれる申告用紙を利用する事が便利です。青色申告をすることによって、いろいろな控除が適用される事になるため、税金がかかる所得額を小さくする事も可能です。

また、不動産投資の中でも最も人気があるアパート経営では、アパートの室数などによって、更なる控除が適用される場合もあります。もちろん、室数の大きいアパートに不動産投資をする場合には、最初にかかる初期費用なども大きくなりますし、毎月のローン返済も大きくなります。それだけではありません。空室が出る可能性も増え、リスクも大きくなる事はいうまでもありません。いろいろな要因を総合的に検討しながら、不動産投資と税金のバランスをとることが大切ですね。

不動産投資では、税金がかかる所得をグンと低く抑える事ができます。その方法が、利益を配偶者や子供などに給与として支払い、経費として差し引く方法です。利益が大きい場合には、配偶者、それぞれの子供に給与所得として利益を分配する事で、経費として差し引く事ができる金額がグンと増え、それにより、税金がかかる利益が低くなるというわけです。

もちろん、配偶者や子供が給与所得者になると、それまでは扶養家族だった場合でも、扶養家族の枠を外れて、個人に対して所得税がかかってきます。どちらの方法が節税対策としては効果が大きいのかは、ケースバイケースですから、税理士さんと話し合いながら税金対策、および節税を行う事が大切ですね。

損失分の控除

不動産投資をすると、サラリーマンなどの本業で得た収入と不動産による収入などを合計して確定申告を行います。不動産投資で損失が出ている場合には、収入のトータルから損失を差し引く事ができるので、損失が出ている場合などには、住民税などから税金還付を受ける事ができる場合もあるようです。

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