フルローンで不動産投資について

不動産投資は、所有する事で、景気や経済などに左右される事なく維持する事ができる安定した投資方法として、以前から人気があります。その中でも、最近では少ない自己資金でもはじめることができるアパート経営などが熱く注目されています。

アパート経営などは、サラリーマンや公務員などにもとても人気がある不動産投資としても知られていますが、不動産投資を行う場合には、投資として土地や建物を購入するための初期費用がかかりますよね。最初からまとまった金額を持っている投資家ならまだしも、一般的なサラリーマンにとっては、投資を行うほどの自己資金を持っていない場合も少なくありません。

そのような場合でも、最近では、自己資金がなくても、100％フルローンで初期費用を調達できるようなシステムも整っているようです。もちろん、そういった場合には、その会社にどのぐらいの期間勤めているのか（勤続年数）などの審査が行われますが、100％フルローンでも返済能力があると見なされれば、自己資金がゼロでも不動産投資を行う事が可能になるわけです。

不動産投資を行う際には、予め利回りの計算をすることが大切です。実際にかかる経費なども全て含んだ実質利回りは、実際に不動産投資を開始して、必要な経費などが発生してから出なければ計算できません。しかし、初期費用としてかかる購入価格と、年間収入から簡単に計算することができる表利回りは、予めおおむね予想をすることもできるでしょうし、不動産投資を行う際には、シッカリと計算しておく事が必要です。

返済計画

また、フルローンで不動産投資を行う場合には特に、ローンの返済計画もしっかりと立てておくことが必要です。一般的には、不動産投資を行う際の自己資金率は30％と言われています。その30％分もフルローンの場合には借り入れることになりますから、ローンの返済にかかる期間や利子などもシッカリと予め計算し、十分に返済する事ができる事を確認してから不動産投資を行う事が大切です。

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