アパート経営の資金

アパート経営をするためには、最初にまとまった額の初期費用がかかります。一般的な自己資金の割合は30％ほどですが、100％ローンで資金調達をすることもできるので、アパート経営を始めやすくなりました。

アパート経営の資金について

アパート経営をするためには、最初に経営するためのアパート、そして、そのアパートを建てるための土地などを購入しなければいけません。どのぐらいの資金がかかるのでしょうか

アパート経営にかかる初期費用にどのぐらいの資金がかかるのかは、そのアパートのサイズやエリアなどによって大きく異なりますから、平均するといくら、という事はいえません。しかし、アパート経営の初期費用の30％程度の自己資金を準備するのが一般的なようです。

アパート経営の建物や土地を買う資金は、家を購入するほどの資金になりますから、かなり多額の初期費用となりますよね。一概に30％といっても、その費用はかなりの金額になる場合が多いようです。そこまでの自己資金をためる自信がない･･･という方は、どうしたらよいのでしょうか

最近では、自己資金が全くなくてもアパート経営をすることが可能になりました。100％フルローンで初期費用を調達する事ができる銀行なども増えましたから、若い年齢層や低収入層でもアパート経営をすることができるようになった事は、誰にでも不動産投資やサイドビジネスのチャンスが与えられたと考えても良いかもしれませんね。

アパート経営の資金を銀行などから調達する場合には、アパートの一室に自分達も生活をする場合には、そこが自宅になりますから、住宅ローンとして借り入れができる場合もあります。

まずは利回りを計算

自己資金なしてアパート経営を始める場合には、まず最初にシミュレーションを行って、採算が取れる事を計算する必要があります。赤字と分かっているなら、アパート経営などしないほうがマシですものね。アパート経営によって得ることができる年間の収入をアパートを購入するためにかかった建物や土地などの費用で割って計算する利回りが、10％程度になることが、アパート経営の理想と言われています。もちろん、この利回りは表利回りと呼ばれていて、実際にかかる経費などは一切含まれていません。

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