アパート経営の利回りについて

土地を何も使わずそのまま放置しておくのは税金だけがかかり、とても勿体ないですよね。そんな場合には、その土地にアパートやマンションなどを建ててアパート経営をしてみてはいかがでしょうか？節税としてのアパート経営だけでなく、利回りを大きく収益を上げることも十分に可能です。

　アパート経営の利回りは、どのように計算できるのでしょうか？単純に利回りを計算する場合には、年間の収入÷購入価格で利回りを計算することができますが、これは「表利回り」と呼ばれる利回りで、実際のアパート経営にかかる費用などは含まれていません。このアパート経営にかかる経費を含めた利回り「実質利回り」を出すためには、年間収入から年間にかかる経費などの支出を差し引いた額を“年間の収入”として考え、その額を購入価格で割ることで実質利回りを計算することができます。

　アパート経営は見た目よりも苦労や手間も多く、簡単な収入源と言うわけにはいきませんが、それでも、アパート経営がうまく言っている、と言える利回りの理想的な値としては、表利回りで10％前後、実質利回りで６％前後あると、収益のある理想的なアパート経営と言えるでしょう。

アパート経営の利回りをアップさせるには？

アパート経営の利回りが少ないと、経営している側にとってはショックも大きいですよね。アパート経営にかかる手間や経費などを考えると、実りがほとんどないというケースもあるかもしれません。そんな場合には、利回りをアップさせる要因をもう一度見直してみるとよいかもしれませんね。例えば、入居率。周辺の同じような間取りのアパートやマンションと比較して、入居したいと思えるような家賃設定なのか？、リモデルなどは必要ないのか？、入居条件はどうなのか？などを見直して、アパートを借りる側が、ぜひ借りたい、と思うようなアパート環境にすることが大切です。

　こういった手間が面倒な場合には、アパート経営をする不動産などに一括して経営を任せるという方法もありますが、手数料が当然発生するために利回りは下がってしまいます。

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