投資マンションのローンについて

最近、アパートやマンションなどを経営して不動産投資を行う投資方法が人気があるようです。サラリーマンや公務員など、本業がある人でも、サイドビジネスとして投資マンションを購入する事が可能ですし、また、マンションの管理などを一切行ってくれる企業なども増えているため、管理の一切をそういった企業に一任して、自分は本業をこなしながら、マンションの大家さんになるといったケースも少なくないようです。

投資マンションを購入するためには、まず最初に、なんと言っても投資を行うためのマンションを探して購入する事が必要になります。一般的には、投資マンションの購入の際には、およそ30％程度の自己資金が必要だといわれています。しかし、最近は、自己資金がゼロでも100％フルローンを組んで投資マンションを購入できる方法などもあるようです。サラリーマンの場合には、マンション購入の30％を自己資金として貯蓄する事だけでも大変ですから、少ない自己資金でローンを組めるという事は、とても大きなメリットといえるでしょう。

自己資金がゼロの場合に、投資マンションのローンを組む場合には、やはり勤続年数などの信頼性が大きな要因となる場合も多いようです。また、投資マンションの一室に自分達も住んで生活をする場合には、ローンを組む場合にも、住宅ローンとしてローンが組める場合もあるようです。

ローンを組む場合には、投資マンションの利益をシッカリと確保できるような下調べがとても大切になります。マンション経営の場合には、入居者がいなければ収入が入ってきませんから、入居者にとって魅力的な間取りにするとか、構造にするなどの工夫も必要になります。また、家賃設定なども、周囲の同じようなマンションと比較して、高すぎない事も必要ですね。

ローンの返済

投資マンションを購入した場合には、もちろんローン返済がすぐに始まります。予め、収入が安定するまでの間、ローン返済をできるぐらいの経済的な余裕も必要になるかもしれませんね。マンション経営を行う場合には、アパート経営よりも金融機関のハードルが高い場合も多く、借りたいと思っている額のローンを受ける事ができない場合もあるかもしれません。バックアッププランも用意しておきましょう。

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