アパート経営の税金について

アパート経営をしている方は、税金対策もシッカリと行う事が必要です。アパート経営には、どのような税金がかかるのでしょうか

アパート経営をする目的には、余っている土地を有効活用したり、アパートを経営する事で収益を生み出す資産としたい、など、いろいろな目的があります。アパート経営が収益を生むためには、市場のニーズを敏感に察知して、家賃を調整したり、内装などをニーズが高いアイテムに交換するなど、普段から細かな努力も必要になります。

そのような努力を積み重ねてマンションやアパートが利益を生み出してくれます。これらの利益に対して、各種の税金を納めるわけですが、固定資産税、都市計画税、地方税など、いろいろな税金がかかってくるので、自分自身で税金対策ができない場合には、税理士と相談して税金対策をすることが大切です。

アパート経営をしていて確定申告をする場合には、青色の紙を使用する「青色申告」が有利と言われています。青色申告のほうが、アパートの収益に対していろいろな控除があり、また、配偶者や家族などへ「給料所得」として利益を控除する事も可能なためです。配偶者や子供などへ利益を分配して、その分を経費として差し引いた場合には、もちろん、配偶者や子供は、扶養家族の枠から外れる事になりますから、各自が収入に応じた税金を支払う義務が生じます。どちらが有利なのかは、ケースバイケースです。

また、アパート経営をする場合には、相続税などの対策も行う必要があります。特に、土地がなにもされずにあまっている場合には、そのまま放置して置くよりも、アパートを建てたほうが、相続税の節税にもつながるようです。これは、アパートなどの賃貸物件が建っている土地に関しては、土地の評価額が自動的に15％下がります。

地方税を軽減する方法

サラリーマンがアパート経営をする場合には、地方税を軽減できるというメリットがあります。サラリーマンは企業からの給料所得を得ていますから、その給料所得とアパート経営による利益をまとめて確定申告することで、地方税を軽減する事ができるだけでなく、還付金を取得する事もできるようです。

スポンサード リンク

不動産投資に関するお役立ちオススメ本の紹介

→1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法
→世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ
→99％の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則
→ボロ物件をお宝に変える不動産投資術

不動産投資ガイドについて

不動産投資のメリットやデメリットに経費、利回り、税金などの基礎知識や、アパート経営についてのシュミレーション、資金、リスクに、サラリーマンや公務員のアパート経営も解説した知ってトクする不動産投資専門情報サイトです。不動産投資の知ってトクする情報や勉強にどうぞ存分にお役立てくださいませ♪
→不動産投資ガイドTOPページへ

資産運用スーパーガイドについて

株式投資や不動産投資、アパート経営に先物取引など様々な資産運用について詳細に解説しています。資産運用を考える前に知ってトクする情報や基礎知識をぜひご活用くださいね。不動産投資ガイド、先物取引ガイドではそれぞれの専門情報を詳しく掲載したスーパーコンテンツとなっております♪
→資産運用スーパーガイドTOPページへ

スポンサード リンク

このページのトップへ