アパート経営のリスク

アパートを経営する場合には、いろいろなリスクが伴います。築年数によるリスクや空室リスク、金利情勢による金利リスク、天災によるリスクなど、リスクを回避する対策が必要といえるでしょう。

アパート経営のリスクについて

アパート経営をする場合には、いくつかあるリスクをシッカリと理解することが大切です。アパート経営は、自己資金がゼロでもスタートすることができるビジネスとして最近では特に人気があるようですが、リスクを理解して行わないと、大きな損害を出してしまう事にもなりかねません。

アパート経営の中でも最初に思いつくリスクは、空室によるリスクです。アパートは、入居者がいて始めて利益を上げる事ができます。アパートに入居者を入れるためには、やはり市場のニーズなどを研究して、部屋タイプやターゲット層などに好まれやすい物件を提供する事が大切です。また、家賃設定が高すぎても入居者は入りませんし、家賃設定が低すぎれば、別のリスクを大きくする事になってしまいます。市場のニーズを敏感に嗅ぎ取る事が大切ですね。

その他にも、物件が古くなると、新築の時と同じ額の家賃では入居者が入りません。物件の築年数と家賃は反比例するものですから、築年数が経つにつれて、家賃収入も少なくなっていくリスクを考えなければいけません。

また、アパートを購入する際にかかった初期費用は、ローンを抱えてアパート収益の中からローンの支払いを行っている人も多いのではないでしょうか。銀行の金利が上昇すると、つられてアパートのローン支払額も上昇する場合があります。金利情勢には気を配り、対策を練ることも大切です。

その他のリスク

その他にも、アパート経営にはいろいろなリスクが伴います。例えば、地震や火災などの天災によるリスクは、誰にも予想する事ができません。しかし、アパート経営をする大家さんができる事は、火災保険などに加入して、万が一の損失が出た場合にはシッカリと保障される計画を立てることです。

また、管理業者に管理を任せている場合には、管理業者の質にもリスクがありますし、築年数が経つとメンテナンスにかかる経費なども高くなり、元が取れない状態に陥る事もあります。

そういったリスクも含め、アパート経営をする場合には、予めリスク回避の対策をシッカリと行う事が大切です。

スポンサードリンク

不動産投資に関するお役立ちオススメ本の紹介

→1年で10億つくる！不動産投資の破壊的成功法
→世界の不動産投資王が明かすお金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ
→99％の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則
→ボロ物件をお宝に変える不動産投資術

不動産投資ガイドについて

不動産投資のメリットやデメリットに経費、利回り、税金などの基礎知識や、アパート経営についてのシュミレーション、資金、リスクに、サラリーマンや公務員のアパート経営も解説した知ってトクする不動産投資専門情報サイトです。不動産投資の知ってトクする情報や勉強にどうぞ存分にお役立てくださいませ♪
→不動産投資ガイドTOPページへ

資産運用スーパーガイドについて

株式投資や不動産投資、アパート経営に先物取引など様々な資産運用について詳細に解説しています。資産運用を考える前に知ってトクする情報や基礎知識をぜひご活用くださいね。不動産投資ガイド、先物取引ガイドではそれぞれの専門情報を詳しく掲載したスーパーコンテンツとなっております♪
→資産運用スーパーガイドTOPページへ

アパート経営のリスク