投資物件の利回りについて

不動産投資を行う場合には、どのぐらいの利益が出ているのか、気になりますよね実際に、不動産投資では、初期費用として不動産の購入にかかる費用なども千差万別ですし、かかる経費や収入なども、人によって違います。そのため、自分が所有している投資物件が、うまく経営されているのかどうかを知ることは、なかなか容易なことではありません。

そんなときに便利なのが、利回りです。利回りとは、その投資物件がどのぐらいの利益率があるのかを計算している数値で、表利回りと実質利回りとに分類する事ができます。表利回りは、投資物件の購入にかかった費用と、投資物件から得ることができる年間収入の、二つの要因から計算することができるため、割と簡単に表利回りを計算することができます。表利回りでは、大体10％程度の利回りがあれば理想的だといわれているようです。

しかし、実際には、不動産経営などにはいろいろな経費がかかりますから、実際にどのぐらいの利益を出しているのかによって、その不動産投資が成功しているのかどうかを図りたいものです。そんなときに便利なのが、実質利回りと呼ばれる利回りですね。

実質利回りは、表利回りに使用する「年間収入」から経費などを全て差し引いた、実施利益を使用します。実質利回りが7％程度あれば、その不動産投資は成功しているといわれているようです。

利回りアップの方法

利回りをアップさせるためには、いろいろな方法があります。例えば、アパート経営などをしている場合には、空室率を下げる工夫が必要になります。アパート経営の場合には、入居者があってこそ利益をあげることが必要になりますから、空室があっては利益を出す事ができずにムダが多くなってしまいます。

空室率を上げるためには、例えば、部屋の間取りや構造などを魅力的なものに変えるためのリフォームが必要になったり、また、家賃設定なども周囲の似たようなアパートと比較して高すぎないか、などを検討する事が必要となります。

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