投資マンションのデメリットについて

サラリーマンや公務員など、本業を持っている人のサイドビジネスとしても注目されている投資マンションですが、数多くあるメリットの他に、いろいろなデメリットもあります。投資マンションへ不動産投資を行う前に、シッカリとデメリットを理解し、リスクを納得の上で投資を行う事が大切ですね。

投資マンションへの不動産投資は、入居者が入ってこそ利益を上げる事が可能になります。そのため、入居者がどのような住まいを好むのか、市場調査などを自分なりに行うことが不可欠となります。

例えば、都心部では、少子化がどんどん進んでいますから、マンションなどのニーズもこれから少しずつ減っていくと考えられます。 それだけではありません。結婚しない人たちも増えていますし、離婚した人なども増えています。そのために、大きなマンションというよりは、単身世帯が快適に住めるサイズのマンションのニーズが高まっているようです。このニーズはこれからも増えていくと考えられています。

投資マンションを購入する場合には、こういったマーケットリサーチを行うとともに、家賃設定などにも工夫が必要となりますね。

都心部では、身軽に引っ越することができるマンションへの入居を希望する人が増えているため、エリアをシッカリと選べば、投資マンションの入居者も引く手あまた、となるでしょうが、投資マンションのエリア選択を一歩誤ると、新築で建っているマンションなのに、空室率が高いガラガラのマンションになってしまう悲劇も起こりかねません。

このことは、地方エリアに少しでも安い投資マンションを購入使用かなと考えている人にとっては、かなりリスクが高いデメリットな要因になる事も間違いなさそうです。

入居者を確保する方法

入居者を確保するためには、たとえばオフィス街が近くにあったり、総合大学が近くにあるなど、入居者をひきつけるポイントがなければいけませんね。少子化が進む日本社会の中で、少子化の波に吹き飛ばされないような投資マンションを購入しましょう。

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