住宅ローン つなぎ融資について

住宅ローンを借り入れるためには、銀行や金融機関などに融資の申し入れをした後に、必要書類などを提出し、そして銀行や金融機関が返済能力リスクをチェックするための審査が行われます。銀行などはそういった審査は割りとスピーディですが、それでも１ヶ月未満はかかってしまう場合が一般的です。最近人気のあるフラット２０やフラット３５などの固定金利住宅ローンなどの場合には、住宅ローンの審査に１ヶ月以上かかってしまう場合もあり、その間に住宅の受け渡しが行われてしまって住宅ローンが間に合わない！！！なんてパニックな状況に陥る事も少なくありません。そんな時に便利なのが“つなぎ融資”というわけです。

　住宅ローンのつなぎ融資は、住宅ローンが承認されて融資が実際におこなわれるための“つなぎ”的な役割ですが、それでも融資は融資ですから、当然、融資のための手数料も発生しますし、つなぎ融資を借り入れている期間にはその利息も発生します。つまり、つなぎ融資を受けることで、計画していなかった余計な出費が増えてしまうということになります。また、つなぎ融資の場合にはいろいろな制約がついてくる場合もあり、例えばつなぎ融資と提携している生命保険に加入しなければいけない、などの条件がついてくると、さらに出費はかさんでしまいますよね。

　つなぎ融資はできれば避けたい融資ですが、せっかく買った住宅をローンの審査が長引いているために手放さなければいけないような最悪な状況を回避する事ができる、心強いサポートでもあります。つなぎ融資を避けるためにできる事はただ一つ、住宅ローンの融資の申し込みは時間に余裕をもって早め早めに行いましょう。また、銀行などに融資を申し入れている場合には、途中経過や融資の見通しなどを親切に教えてくれる銀行や金融機関などもあるので、ぜひそういったサービスを活用すると良いですね。

つなぎ融資を回避する工夫

時間に余裕をもって住宅ローンの申し入れをする事は大切ですが、それだけでは十分ではありません。例えば、家の受け渡し日と融資実行日にずれがないかをしっかり確認する事も大切ですし、引越し日を遅らせる事が可能かどうかもあらかじめ交渉してみる事も必要かもしれませんね。

　新居の入居前に余計な出費はできるだけ避けたいものです。つなぎ融資は最後の手段として、安易に手を出さないような工夫が大切です。

住宅ローンに関するお役立ちオススメ本の紹介

→図解でわかる得する住宅ローン借り方・返し方
→「住宅ローン」賢い人はこう借りる！
→長期固定に繰上返済はトクしない！？住宅ローンの（秘）新常識
→住宅ローンアドバイス

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